假设你有200万，要买一套200万的房子，是该一次付清，还是首付60万，剩下的分期付款呢？

如果不分期，利息为0；

如果分期（个人首套房商业贷款利率约为4.58%）

10年，利息大概要34万；

20年，利息在70万；

30年，利息118万！

 

很多人的想法是绝不愿意白白付那么多的利息，能早还绝不拖延。

如果你用这余下140万来投资，轻轻松松就能把利息赚回来！现在各种理财产品一堆，年化收益率超过4.58%的更是一抓一把！

比如口袋记账即将推出的“口袋定期宝”，最高年化收益10%

 

将这140万投进去30年后有多少钱呢？

140+140×10%×30=560万？

NO！NO！NO！

比你想象的还要夸张！

24429163.1764元！

2400万！

收益逼近本金的20倍！

这就是复利的威力！

 

第1年收益：14万

第2年收益：29.4万

第3年收益：46.3万

第4年收益：65万

第5年收益：85.4万

……

第10年收益：223万

第20年收益：802万

第30年收益：2300万

不到10年就能把30年的利息全部赚回来。

如果这时候你想

“现在都赚完利息了，要不要把房贷提前还了？”

如果看到这里你就准备在第10年的时候把银行的钱还清的话，你还是太年轻了！

为什么不让利息继续去产生利息，却要用提前掉呢？

从数据上你也能看出，越往后赚的越多。

所以不要优先还钱，优先赚钱！

当然，现实中很多人并不能够一下子拿出那140万。

似乎在没有闲钱用来投资的情况下，30年期的利息比20年期的多那么多，所以选择20年期的吧才是正确的。

你又错了！

按20年期，你每月应还8917元

30年期，每月只需还7160元

算下来每年少付21000元。

如果你每年将这笔钱省下，投资年利率10%的理财产品，那你在30年后共计可得380万！

多么惊人！

实际上，贷款要还的那258万，只要14.8万，就能还清。

投入年化收益率10%的理财产品中，每年拿出本息再投一遍。

30年后，本息合计258万了！

而且伴随着通货膨胀，钱越来越不值钱，以前10块钱能买只鸡，现在大概只能买10个鸡蛋……

  

所以房贷款怎么还，大家应该都很清楚了吧？