买房分期付款与一次付清,30年后差别居然这么大……

理财课堂 2016年08月20日 阅读:68086

假设你有200万,要买一套200万的房子,是该一次付清,还是首付60万,剩下的分期付款呢?


如果不分期,利息为0;

如果分期(个人首套房商业贷款利率约为4.58%)

10年,利息大概要34万;

20年,利息在70万;

30年,利息118万!

 

很多人的想法是绝不愿意白白付那么多的利息,能早还绝不拖延。



如果你用这余下140万来投资,轻轻松松就能把利息赚回来!现在各种理财产品一堆,年化收益率超过4.58%的更是一抓一把!

比如口袋记账即将推出的“口袋定期宝”,最高年化收益10%

 

将这140万投进去30年后有多少钱呢?

140+140×10%×30=560万?

NO!NO!NO!

比你想象的还要夸张!

24429163.1764元!

2400万!

收益逼近本金的20倍

这就是复利的威力!

 

第1年收益:14万

第2年收益:29.4万

第3年收益:46.3万

第4年收益:65万

第5年收益:85.4万

……

第10年收益:223万

第20年收益:802万

第30年收益:2300万




不到10年就能把30年的利息全部赚回来。

如果这时候你想


“现在都赚完利息了,要不要把房贷提前还了?”


如果看到这里你就准备在第10年的时候把银行的钱还清的话,你还是太年轻了!




为什么不让利息继续去产生利息,却要用提前掉呢?

从数据上你也能看出,越往后赚的越多。

所以不要优先还钱,优先赚钱!


当然,现实中很多人并不能够一下子拿出那140万。



似乎在没有闲钱用来投资的情况下,30年期的利息比20年期的多那么多,所以选择20年期的吧才是正确的。


你又错了!


按20年期,你每月应还8917元

30年期,每月只需还7160元

算下来每年少付21000元。

如果你每年将这笔钱省下,投资年利率10%的理财产品,那你在30年后共计可得380万!

多么惊人!


实际上,贷款要还的那258万,只要14.8万,就能还清。

投入年化收益率10%的理财产品中,每年拿出本息再投一遍。

30年后,本息合计258万了!

而且伴随着通货膨胀,钱越来越不值钱,以前10块钱能买只鸡,现在大概只能买10个鸡蛋……

  

所以房贷款怎么还,大家应该都很清楚了吧?